Langwarderdyk 12, 8521 NE Sint Nicolaasga

Prachtige karakteristieke, goed onderhouden en instapklare landelijke woning met voorzieningen voor de paardenliefhebber, de buitenliefhebber en/of het werken aan huis in het vrijstaande bijgebouw. Gelegen in het bos,-en waterrijke Friese Sint Nicolaasga. Dit sfeervolle object op maar liefst 2.278m2 eigen grond, ligt centraal tussen Lemmer, Joure en Sneek en bevindt zich op korte afstand van de prachtige Friese meren.

De gezellige woonkamer met houten vloer en authentieke ramen en deuren is middels en-suite deuren gescheiden van de eetkamer met een royale zithoek. Deze ruimte kan dus één geheel zijn, maar u kunt het ook afsluiten.
De woning beschikt over een landelijke keuken uit 2006 voorzien van vaatwasser uit 2024, afzuigkap uit 2024 en inductiekookplaat uit 2024, combimagnetron, koelkast en kelder.
Een mooi recent (2026) gerenoveerde bijkeuken en achterentree.
Met handige en royale inbouwkasten voor extra comfort en praktische opbergruimte. In deze ruimte vindt u verder het toilet, de witgoedopstelling, de ketel en een mooi werkblad boven de wasmachine en droger voorzien van een spoelbak.

Vanuit de woonkamer en keuken komt u in de hal met de voorentree, meterkast en trapopgang voor toegang naar de verdieping.
Hier bevinden zich de overloop met drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer met balkon en een mooie moderne badkamer (gerealiseerd in 2024) met inloopdouche, toilet, urinoir, designradiator, wastafelmeubel en vloerverwarming.
Verder zijn er op de verdieping diverse inbouwkasten aanwezig.

Tuin, erf en schuur/bijgebouw.
Op het mooi ingerichte erf is royaal parkeergelenheid aanwezig en ruimte voor enkele paarden en/of kleine landbouwhuisdieren. Een mooie buitenrijbak en paddocks vindt u naast de schuur.
De voor,- en achtertuin zijn netjes aangelegd met in de achtertuin een fijn terras met veel privacy. Tussen de voortuin en de doorgaande weg is nog extra parkeergelegenheid op eigen grond.
Het erf is verder voorzien van een waterbron voor de automatische beregening van tuin en buitenrijbak.
Direct tegenover dit perceel ligt een bosrijk gebied waar u heerlijk kunt paardrijden, wandelen en fietsen.

Het vrijstaande bijgebouw uit het bouwjaar 2015 is een mooie landelijke schuur met luxe kantoorruimte, toilet, keukenblok, bergruimtes, diverse paardenboxen en is geheel onderkelderd. De kelder is te bereiken via een vaste houten trap en een groot luik met elektrische lier. (Zeer handig voor opslag van grotere materialen in de kelder).
Dit gehele bijgebouw is voorzien van vloerverwarming (geschakeld in gebruik), eventueel voor het realiseren van een kangoeroe,- / mantelzorgwoning o.i.d.
Verder op het erf treft u nog twee buitenboxen aan.

- Goed onderhouden geheel en instapklaar.
- Fijn erf met ruimte tot eventueel mantelzorg of kangoeroewoning in het bijgebouw.
- Mooi kantoor/praktijkruimte aanwezig in het bijgebouw.
- Gehele bijgebouw is onderkelderd en voorzien van vloerverwarming (In delen apart van elkaar te gebruiken).
- Hout gestookte cv-ketel voor woning en schuur. Woning en schuur kunnen ook middels gas cv-ketel verwarmd worden.
- Deels vloerverwarming en deels radiatoren woning.
- Grotendeels dubbelglas.
- De twee pelletkachels woning en kantoor zijn ter overname indien gewenst.
- Zonnepanelen aanwezig, 30 stuks uit 2023.
- Laadpaal voor elektrische auto aanwezig.
- Glasvezel aanwezig.
- Dak woning in 2018 geheel vernieuwd met dakpannen, isolatie, dakgoten en boeidelen.
- Veel voorzieningen in het dorp Sint Nicolaasga.
- Overige voorzieningen in de omliggende grotere plaatsen.
- Goede bereikbaarheid naar de autosnelwegen A6 en A7.
- Jachthaven en golfbaan in de nabije omgeving.
- Op korte afstand van de woning kan een aanlegplaats voor een sloep aangevraagd worden bij derden.

Het dorp en omgeving.
Sint Nicolaasga is een sfeervol dorp in de Friese Zuidwesthoek, bekend om de centrale ligging tussen bossen en meren. Het dorp heeft een hechte gemeenschap en een authentieke uitstraling, met onder andere de karakteristieke Sint-Nicolaaskerk als blikvanger.
De omgeving is bijzonder door de combinatie van bos en water. Aan de rand van het dorp ligt het Vegelinbos, een prachtig fiets, paardrij,-en wandelgebied met oude bomenlanen en rijke natuur. Daarnaast bevinden zich in de nabije omgeving de Friese meren, zoals het Tjeukemeer en de Langweerder Wielen, die volop mogelijkheden bieden voor varen, zwemmen en andere watersporten.
Verder ligt het centraal tussen de grotere plaatsen Lemmer, Joure en Sneek met de vele voorzieningen en is goed bereikbaar via de snelwegen A6 en A7.
Dankzij de unieke mix van natuur, rust en recreatie is Sint Nicolaasga een aantrekkelijke plek voor zowel bewoners als bezoekers.

Kortom: Een prachtig, goed onderhouden en compleet object op een unieke locatie, ideaal voor liefhebbers die willen genieten van het buitenleven met alle voorzieningen binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden?
Voor vragen of afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar Henriette Meinsma, tel: 06-20320838.