Beschrijving
WONEN AAN VAARWATER!
Een mooie goed geïsoleerde, vrijstaande woning met maarliefst 24 zonnepanelen op de schuur. Een slaapkamer en badkamer op de beganegrond, dus een fijne levensloopbestendige woning. Onder de gehele woning treft u een souterrain aan, wat veel extra ruimte geeft.
Gelegen op een perceel eigen grond van ruim 3.000 m2, voorzien van een eigen ligplaats voor uw boot (11 meter), met open verbinding naar het vaarwater van de Franekervaart.
Achter de woning zijn enkele paardenstallen met een overdekte poetsplaats aanwezig. Een gedraineerde paardrijbak met daarachter een perceeltje weide / paddock als uitloop.
Heeft u niets met paarden? Dan kan de rijbak als tuin of dierenweide ingericht worden en kunnen de stallen ook voor andere doeleinden gebruikt worden, zoals een thuiskantoor, atelier of hobbyruimte.
Vanuit de achtertuin en het overige erf is er prachtig uitzicht over de landerijen en het water.
Het Friese Winsum ligt heel mooi centraal tussen de grote plaatsen Leeuwarden, Sneek, Bolsward en Franeker.
kortom een unieke locatie!
Indeling
Voorentree met de hal, toilet, meterkast en trapopgang.
Een gezellige woonkamer (L vorm) met houtkachel en schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin en terras. Een mooie landelijke halfopen keuken voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, koelkast, magnetron en een losstaand 6 pits fornuis. Het aanrechtblad van Italiaans natuursteen is een echte eyecatcher.
De keuken geeft toegang naar de volgende vertrekken:
-De bijkeuken met de achter entree, vanuit deze ruimte komt u in de tuin en het achtererf. Hier treft u ook de witgoedopstelling aan (wasmachine en droger).
-De slaapkamer met daarnaast de 1e badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet en badkamermeubel.
-De kelder, deze bestaat uit 4 vertrekken. Het 1e vertrek is voorzien van een aanrechtblok, het 2e vertrek is de garage, de overige vertrekken zijn opslag en werkplaats.
Eerste verdieping
Via de robuuste houten trap komt u op de overloop, hier treft u 3 slaapkamers en een 2e badkamer aan voorzien van ligbad met douche, een wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er weer prachtig uitzicht over de paarden en de landerijen.
Tuin
De tuin is fraai aangelegd met 3 vijvers, de woning kunt u rondom betreden. Er is voldoende ruimte op het achter,- en zij erf voor verscheidene auto`s. Een tuinhuis met overdekt terras voorzien van een buitenoven en opslag voor o.a. houtblokken voor de kachel.
Een grote stenen schuur met 3 mooie paardenboxen (van deze 3 boxen kan men overigens gemakkelijk 2 zeer royale boxen maken), een handig gangpad en een ministal voor bijvoorbeeld de shetlander. Een carport aan de schuur voor de paardentrailer/aanhanger en auto. Op het dak zijn maar liefst 24 zonnepanelen aanwezig. Verder is er een houten paardenstal met een handige overdekte poets,- en zadelruimte aanwezig.
De gedraineerde buitenrijbak ligt vlak achter de tuin en naast de paardenstallen. Achter de paardrijbak is nog een klein perceel weide/paddock aanwezig als uitloop.
Aan de noordkant heeft dit perceel een eigen ligplaats voor de boot (11 meter), het betreft hier een stuk eigen water en heeft vrij toegang tot het vaarwater van de Franekervaart. U kunt hierdoor alle kanten op varen.
Bijzonderheden
Alles op een rijtje:
-Unieke combinatie, wonen in het dorp en toch op het platteland
-24 Zonnepanelen aanwezig
-Goed geïsoleerd
-Slaap,- en badkamer op de begane grond, dus levensloopbestendig
-Woning geheel onderkelderd, dit geeft veel extra ruimte
-Bijna de gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer
-Uw boot kan aan het eigen perceel liggen in eigenwater
-Via de Franekervaart kunt u richting Bolsward, Sneek en Leeuwarden varen
-Plaats voor 3 á 4 paarden
-Een royale stenen paardenstal (bouwjaar 2001)
-Een houten paardenstal (bouwjaar 2021)
-Buitenbak aanwezig
-Vanaf het achtererf prachtig uitzicht over water en landerijen
-Krachtstroom aanwezig
-Dakgoten woning recent vernieuwd
-Geheel dubbelglas
-Beganegrond voorzien van elektrish bedienbare zonwering
-In het jaar 2020 de woning buitenom geschilderd
-Supermarkt, apotheek houdende huisarts, basisschool en busverbinding in dorp aanwezig
-Goede bereikbaarheid via de N359
-Centraal gelegen tussen Leeuwarden, Bolsward, Sneek en Franeker
-Energielabel B
Nieuwsgierig geworden? Bel gerust voor een afspraak.
