Verkocht: Middenweg 108, 8538 RA Bantega

WEG UIT DE STAD? RUST OP HET PLATTELAND: Wilt u landelijk en rustig wonen in een prachtige royale woonboerderij of zoekt u een meergezinswoning? (max. 3 gezinnen). Dan is dit uw kans:
Een zeer bijzondere en goed onderhouden Friese stelpboerderij nabij Lemmer, dichtbij de Friese meren en mooi landelijk gelegen op een royaal perceel van 11.865 m2 eigen grond. Uit alle vertrekken heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen. Deze boerderij stamt van origine uit het jaar 1903 maar is in 1996 op de gebinten na geheel opnieuw opgetrokken.
De onderverdeling is als volgt: een gezellig woondeel met kantoor / praktijkruimte aan de voorzijde. Een inpandige schuur in het midden van de boerderij en een prachtige afdeling aan de achterzijde met 5 mooie appartementen met eigen douche en toilet, een royale woonkamer / gezamenlijke ruimte en een keuken.
Thans is deze ruimte in gebruik als B & B en Groepsaccommodatie.
De boerderij is door de jaren heen van binnen en buiten sfeervol gerenoveerd. (in 2016 de totale begane grond plus de badkamer en toilet op de verdieping van het woondeel). Door de vele ruimtes en mooie indeling kan deze boerderij eventueel ook voor andere doeleinden gebruikt worden zoals: een meer gezinswoning (de boerderij zou gesplitst kunnen worden in 2 of 3 woningen), zorgboerderij, kangoeroe woning / mantelzorg, hospice, een trainingscentrum, etc. Kortom een prachtig landelijk object met veel mogelijkheden.

Indeling boerderijwoning (privé):
Entree, hal en toilet met urinoir, royaal kantoor, doucheruimte, bergruimte, een gezellige woonkamer met prachtige keramische parketvloer, mooie landelijke open keuken met aangrenzende bijkeuken in de zelfde stijl gehouden als de keuken met extra keukenblok en veel bergruimte. De keuken is voorzien van een 5 pits- fornuis met 3 ovens van het merk Belling, een ingebouwde afzuigkap, vaatwasser en een koel-vries combinatie. Vanuit de bijkeuken kunt u de inpandige schuur en de B & B afdeling bereiken, de schuur kan gebruikt worden als opslag en garage.

Indeling B & B begane grond:
Aparte entree, hal en toilet, grote gezamenlijke ruimte met diverse zitjes, eettafels en gezellige houtkachel. Industriële keuken met 6 pits gasfornuis, 2 koelkasten, oven en bergkasten. Vanuit de hal kunt u de kelder en de waskamer/technische ruimte bereiken. De boerderij heeft 5 gezellige gastenkamers met eigen douche en toilet, waarvan 1 gastenkamer geschikt is voor invalide gasten. De gastenkamers zijn verder voorzien van mooie bedden, zitjes en televisie. De B & B heeft een eigen ingang en parkeerplaats aan de zijkant van de boerderij. Alle kamers hebben een eigen tuindeur naar het terras en de tuin. Het B & B deel is in 2007/2008 gerealiseerd, heeft een vloeroppervlak van maar liefst 330m2 en is geheel voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Verdieping boerderijwoning (privé) :
Overloop met 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een mooie inloopkast voor kleding e.d., verder een aparte afgesloten ruimte met CV-opstelling, apart toilet, luxe badkamer met o.a. vloerverwarming, een royaal ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met dubbele douche, designradiator en badkamermeubel. Het sanitair is van het merk Villeroy en Boch. De gehele verdieping is verder voorzien van een nette laminaatvloer.

Verdieping B& B:
De verdieping boven de B & B is geheel voorzien van een stevige staalconstructie en bereikbaar middels een vaste trap, hier is overigens al een voorbereiding gemaakt voor mogelijke uitbreiding. Op dit moment is het één grote ruimte en in gebruik als opslag.

2e verdieping boerderijwoning (privé) :
De zolder is te bereiken via een vaste trap vanuit de schuur, dit is een open ruimte met nog een kleine af te sluiten bergruimte.

Tuin en weide:
De royale en mooi aangelegde landelijke tuin (privé en B&B) begint met een sfeervolle oprijlaan tussen de bomen om bij de boerderij te komen, er zijn 10 á 12 parkeerplaatsen aanwezig, een grindpad langs de boerderij en terrassen met uitzicht over het Friese landschap. In de privétuin is in 2017 een overdekt terras gerealiseerd. In het verlengde van de tuin treft u een gezellige dierenweide aan met houten stallen, een kippenhok en een kas, deze weide is omheind door hekwerk en grotendeels een haag. Het perceel is verder voorzien van een waterbron om de tuin te kunnen sproeien bij droogte. Het gehele perceel is bijna 1, 2 hectare groot. Kortom een heerlijke plek om het platteland te beleven.

-Veel rust en ruimte voor u zelf én voor eventuele B & B gasten
-Boerderij kan eventueel opgesplitst worden in 2 á 3 woningen met een eigen huisnummer
-Rondom uitzicht over de landerijen
-Deze goedlopende B & B staat hoog aangeschreven, de laatste 4 jaar een 9,7 op booking.com
-De goede naam Het Vijfde Seizoen is in de koopsom inbegrepen
-Heel veel B & B “spullen” (roerende zaken) blijven achter, zoals de bedden, beddengoed, tafels en stoelen, serviesgoed, kasten, e.d. U kunt dus gelijk beginnen.
-Deze B & B heeft vaste gasten uit eigen land maar ook uit het buitenland
-Een rustige locatie op enkele kilometers van het gezellige Lemmer (fietsafstand)
-Enkele kilometers van de autosnelweg A6 bij Lemmer (tussen Joure en Emmeloord)
-Centraal gelegen voor kopers die in het midden van het land werken
-Op dit moment 5 B & B gastenkamers
-Deze 5 gastenkamers kunnen ook gebruikt worden als Groepsaccommodatie voor 12 personen
-15 Campingplaatsen zijn toegestaan in de periode van 15 maart tot 1 oktober
-De boerderij is geheel voorzien van dubbelglas
-Dakbedekking van dakpanprofielplaten
-Gebinten en overige houtwerk zijn bij verbouwing behandeld tegen hout ongedierte
-Bestemming is recreatie en verblijfsrecreatie
-Heeft u andere (bedrijfsmatige) plannen dan een B & B? dan kunt u bij de gemeente terecht voor informatie of dit in het bestemmingsplan past
-Goed onderhouden geheel en een hoog afwerkingsniveau materialen, (zo is de voorgevel recent vernieuwd).
-Verder aanwezig: camera`s, bliksemafleider, zonwering privédeel, waterbron op het erf, overdekt terras en overige terrassen
-Binnenkort glasvezel
-Perceel is bijna 1,2 hectare groot (11.865 m2)
-Dicht bij de Friese meren en de bossen van Gaasterland

Extra Informatie vloeroppervlak en inhoud:
-Vloeroppervlak woning in de boerderij is ca. 166 m2
-Inhoud woning in de boerderij is ca. 666 m3
-Oppervlak inpandige schuur in de boerderij is ca. 153 m2
-Vloeroppervlak B & B in de boerderij is ca. 330 m2

Heeft u interesse gekregen in dit bijzondere object? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.